Denkmalschutz Immobilie: eine ideale Kombination
Der Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie zahlt sich in jeder Hinsicht aus. Der Besitzer einer denkmalgeschützten Immobilie spart durch die staatliche Förderung in erheblichem Umfang Steuern und kann ohne viel zusätzlichen Aufwand mit fremdem Geld eigenes Vermögen aufbauen. Der Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie ist eine der lukrativsten Investitionen. Sie sind stabil, sicher und bergen quasi kein finanzielles Risiko, wie andere Kapitalanlagen. Eine denkmalgeschützte Immobilie stellt eine zukunftsträchtige und dauerhafte Geldanlage dar.
Denkmalgeschützte Immobilien sind bei den Mietern heiß begehrt!
Schon lange sind der Besitz und das Wohnen in einer hochwertigen Immobilie eine der prestigeträchtigsten Größen in unserer Gesellschaft. Der besondere Flair, die filigranen Vollholztüren, großzügige Kamine, hohe Stuckdecken, weite Flügeltüren, alter Parkettboden oder robuste Dielen sind begehrte Attribute, die die Wohnqualität erheblich steigern. Neben einer großzügigen, herrschaftlichen Raumeinteilung bereichern der Stil und der besondere Flair in Altbauten die Lebensqualität maßgeblich. Sanierte Altbauten sind der begehrteste Wohnort der meisten Deutschen. Etwa 90 Prozent der Großstädter ziehen das Wohnen in einer sanierten Altbauwohnung dem Leben in einer Neubauwohnung vor und sind bereit, für diesen Luxus auch eine höhere Miete zu bezahlen. Der Eigentümer einer denkmalgeschützten Immobilie hat kein Problem, solvente, gut situierte Mieter zu finden, die sich das Wohnen in den behaglichen und stilvollen Räumen auch etwas kosten lassen. Eine kontinuierliche Wertschöpfung ist dem Eigentümer einer Denkmalimmobilie in der heutigen Zeit sicher. Obendrein sind meist das Umfeld und die Lage von stilvollen Altbauten ebenso von erster Güte. Benachbarte Häuser ähnlichen Baustils oder uralte Baumbestände finden sich in der Regel im Umfeld denkmalgeschützter Häuser. Sie liegen in den traditionellen Stadtkernen deutscher Großstädte in so genannten Premiumlagen. Denkmalgeschützte Immobilien bieten einen heißbegehrten, behaglichen Wohnkomfort, der Ihnen zahlungskräftige Mieter garantiert.
Durch den Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie sparen Sie erheblich Steuern!
Der Erhalt traditioneller Wohnhäuser wird vom Staat in hohem Maße belohnt. Sämtliche Sanierungsmaßnahmen, die dem Denkmalschutz dienen, können zu sage und schreibe 100 Prozent steuerlich abgesetzt werden! Das bedeutet, dass dem Eigentümer quasi keine Kosten durch die Instandsetzung seiner Immobilie entstehen. Der Staat finanziert Ihr Eigentum! Ziel des staatlich geförderten Denkmalschutzes ist es, das äußere Erscheinungsbild eines Altbaus nicht zu verändern und dabei einen Neubauzustand des Hauses zu erreichen. Alle Sanierungskosten, die in den ersten zwölf Jahren im Zusammenhang mit einer Wiederherstellung des Objektes entstehen, können mühelos voll von der Steuer abgesetzt werden. Bei entsprechenden Einkommensverhältnissen entstehen dem Investor erhebliche Steuervorteile und ein damit einhergehender Vermögenszuwachs. Eine denkmalgeschützte Immobilie bringt umfangreiche Abschreibungsmöglichkeiten mit sich, die wiederum entsprechende Werbungskosten verursachen. Diese Werbungskosten verringern das ausgewiesene Einkommen, sodass insgesamt über die Steuererklärung eine enorme Geldsumme eingespart werden kann. Die Werbungskosten werden bei Festangestellten als Freibetrag auf der Lohnsteuerkarte eingetragen. Selbstständige können mit Hilfe der Werbungskosten die monatlichen oder quartalsweise anfallenden Steuern minimieren und damit ihre Liquidität erhöhen.
Denkmalschutz: sicher, renditeträchtig und gewinnbringend.
Mieteinnahmen
Insgesamt ergeben sich durch den Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie zahlreiche Geldvorteile. Durch die in der Regel exponierte Lage von denkmalgeschützten Immobilien sowie die besondere Wohnqualität, die die hochwertigen Altbauten bieten, können Sie den Wohnraum stets gut vermieten. Die steigenden Mieten der letzten Jahrzehnte haben sich besonders im Bereich exponierter und qualitativ hochwertiger Immobilien niedergeschlagen. Obendrein verzeichnen die Statistiken eine weiterhin anhaltende Landflucht der Deutschen, die eine stetige Nachfrage nach Wohnraum in den guten Großstadtlagen nach sich zieht. Das bedeutet für Sie eine lukrative Einnahmequelle. Sie können sich einer hohen Mietnachfrage sicher sein. Außerdem ist bei einer denkmalgeschützten Immobilie von einer stetigen Wertsteigerung auszugehen. Die hochwertige Bausubstanz eines herrschaftlichen Altbaus ist mit einem Neubau nicht zu vergleichen. Die Ausstattung und die Lebensdauer eines hochwertigen Altbaus überbieten die Grundlagen eines Neubaus weit. Eine denkmalgeschützte Immobilie impliziert nicht nur einen erheblich größeren Wohnwert sondern obendrein eine erheblich größere Qualität der Bausubstanz als das bei jedem Neubau der Fall wäre. Das schlägt sich maßgeblich auf den Wert Ihrer Anschaffung nieder. Es ist in den nächsten Jahrzehnten mit einem stetigen Wertzuwachs zu rechnen, der sich vor allem darin zeigt, dass sich alle Vorteile nicht nur in der erklärten Weise auszahlen sondern sich voraussichtlich in den nächsten Jahren noch steigern werden.
Finanzierung
Durch die großen Steuervorteile, die Ihnen beim Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie entstehen, können Sie die anfallenden Sanierungskosten für die Modernisierung in den ersten zwölf Jahren zu 100 Prozent von den Steuer absetzen. Die Finanzierung der Sanierung ist in der derzeitigen Steuerlandschaft also quasi fast ein Selbstläufer, den Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Das wirkt sich nicht nur auf Ihre Steuern aus sondern ist auch für die Finanzierung des Objektes von erheblichem Vorteil. Der nötige Einsatz von Fremdkapital zum Kauf des Objektes wird gerne von den Banken unterstützt, da die nötigen Kredite durch die hohe staatliche Förderung, in Form von Steuererleichterungen, als sicher gelten. Die Banken gehen bei der Gewährung eines Kredites für den Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie bei einer guten Bewertung so gut wie kein Risiko ein. Dadurch können Sie bei Ihrem Kreditinstitut leicht entsprechend günstige Laufzeiten und ein niedriges Zinsniveau aushandeln.
Wiederverkauf
Darüber hinaus bietet die Nachfrage nach denkmalgeschützten Immobilien in zentralen Wohnlagen einen weiteren entscheidenden Vorteil. Sofern Sie sich entscheiden, das Objekt wieder zu verkaufen sind Ihnen zahlreiche Kaufinteressenten sicher. Ob zur eigenen Nutzung oder als Mietobjekt, denkmalgeschützte Immobilien erfreuen sich durch ihren enormen Wohnwert einer steigenden Nachfrage. Bei einem Wiederverkauf eines guten Objektes ergibt sich mit großer Sicherheit ein beträchtlicher Gewinn.
Eine denkmalgeschützte Immobilie ist eine ideale Zukunftsinvestition.
- Die Wertsteigerung von saniertem Altbaubestand sichert Ihnen stetig wachsende Mieteinnahmen.
- Es entsteht keine hohe Belastung da bei dem Erwerb eine lukrative Finanzierung durch die steuerliche Entlastung quasi inbegriffen ist.
- Sie weisen beim Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie gute Kreditbedingungen für die Banken auf, sodass Fremdkapital zu guten Konditionen zur Verfügung steht.
- Sie profitieren von den erheblichen Steuerersparnissen, die mit dem Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie einhergehen.
- Eine Amortisierung der Sanierungsinvestition ist ohne viel Aufwand über die jährliche Steuererklärung oder die Abrechnung von Werbungskosten möglich.
- Insgesamt wird der Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie Ihr Privatvermögen in großem Umfang steigern.
Wenn Sie sich über Ihre individuellen Möglichkeiten der Finanzierung einer denkmalgeschützten Immobilie informieren wollen, stehen wir Ihnen jederzeit gern zu einem umfassenden Gespräch zur Verfügung.
©2008 Götemann/Content Denkmalschutz Immobilie
Denkmalschutz Tipp:
Kaufpreise vergleichen, damit die Immobilie nicht zu teuer wird.
Auch und gerade beim Immobilienkauf sollten Sie auf keinen Fall darauf verzichten Vergleiche anzustellen. Insbesondere die Kaufpreise sollten eingehend geprüft und gegenüber gestellt werden, um sicher zu gehen, dass Sie nicht „über den Tisch gezogen werden“. Auch in diesem Fall ist es ratsam einen Spezialisten einzubeziehen, denn meistens ist zur kompetenten Beurtielung der Kaufpreise langjährige Erfahrung vonnöten.
Um die tatsächlich zu erzielenden Mieten einschätzen zu können, sollten Sie das Gespräch mit den Mietern bzw. den Nachbarn suchen oder auch hier einen Fachmann zu Rate ziehen.
Des Weiteren sollten Sie den Verkäufer nach speziellen Mietobergrenzen befragen. Beispielsweise in Sanierungs- oder Milieuschutzgebieten wird oft eine Mietobergrenze angesetzt, die außerhalb der gesetzlichen Regelungen liegt. Verneint der Verkäufer die Frage nach besonderen Mietobergrenzen, so sollten Sie dies vom Notar im Kaufvertrag verankern lassen, damit Sie ein rechtsverbindliches Dokument in Händen halten.
Auch hier sollten Sie auf die fachkundige Bewertung durch einen Experten nicht verzichten. Die steuerimmobilie.de verfügt über die notwendige langjährige Erfahrung und das entsprechende Expertennetzwerk, um Ihnen die Informationen über angemessene Kaufpreise und tatsächlich zu erzielende Mieten aus erster Hand liefern zu können.
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