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Lesen Sie in diesem Artikel von Michael Götemann, weshalb bei denkmalgeschützten Immobilien eine ausführliche Beratung der wichtigste Bestandteil einer Investition ist.

: Vortrag für Kapitalanleger: Denkmalschutz - Chancen und Risiken (im Bild: Michael Götemann)

Denkmalschutz: Beratung ist das A und O

(Auszug aus dem Vortrag "Denkmalschutz: Chancen & Risiken" von Michael Götemann")

"Beratung ist der wichtigste Baustein bei der Investition in denkmalgeschützte Immobilien. Besonders steuerorientierte Kapitalanleger begehen anfänglich den typischen Fehler nach einer geeigneten Immobilie zu suchen oder sich von windigen Vermittlern die Steuerersparnis schmackhaft zu machen. Um diese paradoxe Vorgehensweise zu verdeutlichen, erlauben Sie mir eine Metapher: Stellen sie sich einen Patienten vor, der versucht sein Leiden mit Selbstmedikation zu bekämpfen, ohne vorher von einen Facharzt untersucht worden zu sein. Die Gefahr, dass durch solch eine Selbstmedikation ein großer Schaden entsteht ist groß. So verhält es sich auch bei dem Kauf einer Denkmalschutzimmobilie, wenn kein Fachberater zur Seite steht. Aus diesem Grund finden Sie auf keiner unseren Webseiten konkrete Immobilienangebote. Zuerst die Beratung, dann erhält der Kunde das geeignete Rezept."

: Renaissance der Immobilie

Denkmalschutz Immobilie: jetzt unbedingt informieren!

2009: das Kapital sucht neue Wege!
Die Abgeltungssteuer ist da und Aktienanlagen haben wieder einmal ihr enormes Risikopotential bewiesen. Und Qualitätsimmobilien? Sie stehen schon immer wie ein Fels in der Brandung: sicher, wertstabil und inflationsgeschützt. Und wer in ein denkmalgechütztes Objekt investiert, erhält hohe steuerliche Rückerstattungen durch das Finanzamt.

Eine Denkmalimmobilie als Wertanlage ist eine zukunftsgerichtete Investition. In der Vergangenheit hat Wohneigentum eine sehr gute Rendite und Wertsteigerung erzielt. Dies wird zukünftig auch so sein, da ein „Dach über dem Kopf“ ein Bedürfnis aller Menschen ist. Immobilien bleiben, im Vergleich zu anderen Anlageformen, nicht nur vor der sinkenden Geburtenrate, sondern auch vor der Geldentwertung geschützt. Wir haben hier einige Vorteile für Sie zusammengefasst.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Steuererstattung durch das Finanzamt das Finanzamt "beteiligt" sich am Immobilienkauf
Immobilie ist eine sichere Kapitalanlage sichere Kapitalanlage mit Inflationsschutz
Wohneigentum durch Miete und Steuern Wohneigentum bilden durch Mieteinnahmen und Steuerstattung
mit weniger Eigenkapital zum wertvollen Wohneigentum mit wenig Eigenkapital notwendig hohe Kapitalbildung
abgeltungsteuerfrei und keine Steuern nach 10 Jahren abgeltungsteuerfrei, Gewinne schon nach 10 Jahren steuerfrei

und aktuell:

sehr günstige Immobiliendarlehen (hier aktuelle Konditionen)
Wertsteigerung an vielen Standorten in Deutschland

viele Standorte und Immobilien unterbewertet

Grund 1: Denkmalschutz mit hohen steuerlichen Vorteilen

Denkmalschutz und Steuerersparnis, diese beiden Aspekte sind bei dieser Immobilienart nicht zu trennen. Das Amt für Denkmalschutz legt in Absprache mit dem Bauträger fest, welche Kosten im Zusammenhang mit der Wiederherstellung der Immobilie stehen. Aus diesen sogenannten denkmalschutzfähigen Aufwendungen entstehen Ihre steuerlichen Vorteile. Je höher also dieser Sanierungskostenanteil ist, desto höher sind damit Ihre steuerlichen Vorteile. {Beispielrechnung} {Beispielrechnung}

Mit ein wenig Spardisziplin können diese steuerlichen Vorteile nicht unerheblich zu Ihrem Vermögensaufbau beitragen. Sie werden erstaunt sein, welche steuerlichen Vorteile sich für Sie persönlich ergeben können.

Grund 2: die Sicherheit

Eine Denkmalschutzimmobilie gehört zu den sichersten Kapitalanlagen in Deutschland. Aufgrund des natürlichen Bedürfnisses ein Dach über dem Kopf zu haben, konnten Immobilien immer eine sehenswerte Wertsteigerung und Rendite erzielt. Doch wie wird dies zukünftig sein? Die demografischen Forschungen zeigen deutlich, dass aufgrund der negativen Geburtenrate ab 2012 die Bevölkerung in Deutschland schrumpfen wird. Dennoch wird der Wohnraumbedarf beständig wachsen. Die Gründe hierfür: die steigende Zuwanderungsrate, mehr Single-Haushalte und der wachsende Bedarf an größerer Wohnfläche. Die Gewinner sind Wohnungen in Zentrumslagen ausgewählter Städte. Mit der richtigen Beratung können Sie sich sicher sein, dass eine Denkmalschutz-Immobilie mit ausgewählter Lage beste Vermietungsmöglichkeiten hat und daher eine sichere Investition darstellt.

Grund 3: der Inflationsschutz

Eine Denkmalschutzimmobilie ist eine Sachwertanlage. Daher ist diese Investition von der Inflation (Geldentwertung) geschützt ist. In der Regel ist es sogar so, dass Immobilien von der Inflation profitieren.

Grund 4: der geringe Eigenkapitaleinsatz

Aufgrund hoher steuerlicher Vorteile, die 12 Jahre lang gewährt werden und einem Mieter der monatlich seine Mietzahlung an Sie leistet, ist ein geringer Eigenkapitaleinsatz notwendig. Daher ist eine Denkmalschutzimmobilie die ideale Form, um fremde Mieteinnahmen und Ihre ersparten Steuern in privates Vermögen umzuwandeln, um dadurch zusätzliche Einnahmen für spätere Jahre zu schaffen.

Grund 5: die Immobilie und der steuerfreie Gewinn

Welche Kapitalanlage ermöglicht heute noch steuerfreie Gewinne? Die Spekulationsfrist bei Immobilien beträgt zurzeit 10 Jahre und danach ist ein realisierter Verkaufsgewinn steuerfrei. Innerhalb dieser 10-Jahres-Frist wurde die Immobilie durch Mieter und steuerliche Vorteile gewinnbringend getilgt. Ein weiteres unschlagbares Argument für die denkmalgeschützte Immobilie.

Grund 6: die sichere Rendite

Mit guten Immobilienobjekten konnten Sie bereits in der Vergangenheit hohe Renditen erzielen. Mit einer Denkmalschutz-Immobilie und den damit verbundenen hohen Steuervorteilen erzielen Sie eine extra hohe Nachsteuerrendite von teilweise mehr als 10% (je nach Einkommen). Eine gesicherte langfristige Rendite durch steuerliche Vorteile, Inflationsschutz und Wertsteigerung.

Grund 7: der immobile Vorteil

Immobilien leben von Ihrer Lage. Denkmalschutzimmobilien in gute Lagen haben daher nicht das Risiko plötzlich an Wert zu verlieren, wie man es von Aktien kennt. Wer sich mit Aktien auskennt, dem sind die verschiedensten Einflussfaktoren bekannt, die den Kurs bewegen können. Unter bestimmten Umständen kann ein schneller und dauerhafter Wertverlust entstehen. Bei Immobilien ist dies weniger der Fall. Kompetente Berater helfen Ihnen die richtige Immobilie zu finden.

Grund 8: die Wertsteigerung

Durch die Urbanisierung und demografische Entwicklung ist es offensichtlich, dass Wohnraum auch in Zukunft eine Gewinne erzielen werden. Schon heute ist ersichtlich, dass die Ballungszentren immer mehr Zulauf erfahren werden. Dies erfolgt hauptsächlich aus der Entwicklung auf dem Arbeitsmarkt. In Regionen in denen das Arbeitsplatzangebot hoch ist und die Infrastruktur alles bietet, wird Ihre Denkmalschutz Immobilie eine sehr gute Wertsteigerung erfahren. Die Nachfrage nach guten Immobilien in beliebten Lagen garantiert auch beim Wiederverkauf einen guten Gewinn.

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